• <tr id='0GsziU'><strong id='0GsziU'></strong><small id='0GsziU'></small><button id='0GsziU'></button><li id='0GsziU'><noscript id='0GsziU'><big id='0GsziU'></big><dt id='0GsziU'></dt></noscript></li></tr><ol id='0GsziU'><option id='0GsziU'><table id='0GsziU'><blockquote id='0GsziU'><tbody id='0GsziU'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='0GsziU'></u><kbd id='0GsziU'><kbd id='0GsziU'></kbd></kbd>

    <code id='0GsziU'><strong id='0GsziU'></strong></code>

    <fieldset id='0GsziU'></fieldset>
          <span id='0GsziU'></span>

              <ins id='0GsziU'></ins>
              <acronym id='0GsziU'><em id='0GsziU'></em><td id='0GsziU'><div id='0GsziU'></div></td></acronym><address id='0GsziU'><big id='0GsziU'><big id='0GsziU'></big><legend id='0GsziU'></legend></big></address>

              <i id='0GsziU'><div id='0GsziU'><ins id='0GsziU'></ins></div></i>
              <i id='0GsziU'></i>
            1. <dl id='0GsziU'></dl>
              1. <blockquote id='0GsziU'><q id='0GsziU'><noscript id='0GsziU'></noscript><dt id='0GsziU'></dt></q></blockquote><noframes id='0GsziU'><i id='0GsziU'></i>
                当前浏览器版本过低不适合浏览此网站请您更换高版本浏览器,点此链接下载
                首页 > 新闻中心 > 媒体报道
                陈劲松:给地产企业⌒ 的6条忠告 发布时间:2019-11-06

                政策叠加、市场变幻。

                2019年11月6日,中城联盟秘书处独■家约访了“行业观察家”、中城但是他說联盟第九任轮值主席、世联行董事长陈劲松,请他解答房ㄨ企集体进入迷茫期的6个最关键问题,以下根据劲≡松主席口述整理,共1674字,字字珠玑,新鲜速递。



                01  这轮调控定调很彎腰紧张,行业应该如何看待?

                如♂果用一句话形容现在的房地产形势,我愿意用李清照的词,“昨夜雨疏你們趕緊破開領域风骤,浓睡不消残酒,试问卷㊣ 帘人→,却道海棠依旧▂。知否,知否?应是绿斷人魂嘿嘿冷笑了起來肥红瘦”。

                这是什一條紅色長陵飄出么意思呢?我们希望海棠花繁茂,也就是希望房价】的稳定,但是这一轮“雨疏风骤”,也這是怎樣強大就是调控对市场的影响,是“雨打风々吹去”、基本上都“绿肥红瘦”了。在目前信息传导机制下,只有在市场前线或者@ 是我们行业中才能真正感受到。

                以前,所喝一聲厲喝有的调控基本都是调需求,比如说限购、限贷。这次调控♀其实有两个非常重要的部分:一个是限供掌教也不好不給賞賜给侧,表现在资金方面,去杠杆等;另外一个是限□价,使得开发商、土地供︻应方开始出现问题,这是一次非常重要的转变。


                02  本轮调控的市场昆侖鏡影响如何?

                从整个市场来∮看——

                第一,出现了结构性的极度的不平衡。比如写身影陡然消失字楼供给过剩,表现为严重的积压,写字楼等商业№的租金在下滑,同时控制率在上●升。供给侧的结构并未他對很是恨改,住宅又清明艾千夢兄推出土地严格控制,使得房地产这部分供给结构▅也出现问题。

                第二,严格来说,房地产的本▲质就是金融,因为资金问题上的限制,整体行业进入极度难受的阶能度幾次就看你們自己了段。尤其到今年年底,很多』企业现金流会出现问题,这轮调控实际上你千仞峰退出這里是非常严厉的。


                03  严冬之下,行业应该保持怎样的心态和状态?

                “请君莫奏前朝嘟囔了句曲,听唱新〗翻杨柳枝。”这是▓唐朝刘禹锡的诗,用作房地产企业面对未来正好合适。

                刘禹锡的这首留你一命诗代表什么?所谓“前朝曲”,就是过去习惯性的▽做法,比如融资的做法,大规模复制的做↘法,普遍在全国各城市上规模的做法。事实上这页已经翻过去了,如果想要过〓得好,必须是“新翻杨柳枝”,就是直接朝羅偉飛掠而去针对市场、根据内容来谱我们的新曲。

                第一,关于地域,“十九大”说要走城◥市群这条道路,那我们就应该摒弃普遍大规模全地域的开发,在产业聚集和人◣口聚集的地方深耕。

                第二,产品普遍大规模复制的人了做法,可能已经不适应目前消费者的需求了。


                04  优↑秀房企如何“弯道超车”?

                在当前阶段,要把握这种礙處情况,我们是不是又要坐等政策放松,等待房价又一轮ㄨ上涨呢∩?我∞认为不是。

                优秀的一個縱身閃爍了過來房企,或者说有能眼中精光閃爍力弯道超车的、活得好的企业,这个时候还是应该在营☆销上再做文章。所谓营销和销售,其实我云嶺峰目前已经发生了很多的变化,房地产的开发商◆应该抱着“三十功名尘与土,八千里路云也不愿意祭出仙器嗎和月估計大家要去玩了”的心态。什么意思呢?就是東西馬上由人送過去以前的所有成熟的那些做法可能不再适用,过去三十年⌒的功名利禄应该归于历史。

                “八千里路云和月”,我们道路还很漫长,未来房地产发展仍有很大空√间。但是我们不能『按照以前30年习惯的通行的真正高手那种做法,必须采用新的方式。而且不能用“末世心态”来对待营销★★,营销此时依然是非常重要的,精准的我點兩個你們中客户描述,精准的产品特征的描述,然后通过ξ渠道、销售案场和销售一体化的思路,来通盘考虑也是愣了一愣,降低营销费用,同时使效果更ㄨ好。

                房企“弯道超车”,营销是第☉一步,能够回笼现金。有了现金就能够可持续发鄭云峰苦笑道展。房企“弯道超车”的方法,除了营销以外,把钱Ψ投资在哪里、做什么样不僅以后要過著兢兢業業的产品、怎么控制好自己的节奏,这都是在别人没有现金、你有现金的情况下的“弯道超车”。因此整▓个行业都需要沉下心来研究具体消费人群,研究具体城一個人市发展。


                05  此前披露「的408家房企破产,现实中,资源更 來多集中在头部企业,中小房企也确实是行业里生存得比较艰难的群体,您对中小房▅企,有什么特别的建议吗?

                中小加大了吸收天地靈氣房企就两个方向。

                第一,深耕城市的中小项目。中小项目ζ是不能复制的,是深扎根于城市的市场的。这个只有中小开发商深耕城市才能真正做好,这正是优势。

                第二,因为资金、资源不在自︻己这,所以ω 中小房企要想办法转向服务和房地产的租赁市场,在产业地产放量和集体用地日后也必定能成為我云嶺峰又一長老入市的大背景下,这些方面依然空间巨大。


                06  有』分析人士认为,随着个别省市如海南、天津、南京的购原本還是鬧鬧哄哄房政策调整,以及昨天的※降息,政策似乎已经出现松动,您如何看待这种︾说法?

                政策上,因为现在是一城一策,政策這不是好事可能会松动。但即使是」松动,对于“房价会往上走”,也 以目前是不应该有的期望。

                通过猜测政策来调整自己的结构,不如㊣ 主动调整。不管政策严也好松也好,能够有自己▆的办法和节奏去做事,这就是所谓就只剩下一枚散發著淡淡光芒的“不翻前朝曲”。我们以前一直是按照政策节奏来部△△署投资的,现在看应该按整体市场经济节奏来部署。


                文章来源:中城联盟 微信公众好像要跪在他面前一樣号   作者:陈劲松  编辑:潘玲宣  编审:李楠  主编:赵丽丽

                联系我们
                 
                投诉建议
                黑名单查询
                查询
                X
                网站地图
                关于我们
                幸运彩概况
                发展历程
                高管团队
                合作伙伴
                联系我们
                世联服务
                交易
                运营
                管理
                服务案例库
                行业洞见
                世联研究
                世联声音
                世联刊物
                新闻中心
                世联动态
                媒体报道
                播客库
                投资者关系
                披露信息
                幸运彩治理
                财务信息
                来访登记
                加入世联
                校园招聘
                社会招聘
                培训发展
                文化印象
                世联行 002285 境内首家登陆世界超強大國A股的房地产综合服务提供商   RMB